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首先，云南房地產開發企業要滿足法定條件，按照《建設工程企業資質管理條例》及相關規定，申請企業必須具備建設工程施工總承包壹級或二級資質、擁有注冊建筑師、注冊結構工程師、注冊土木工程師和注冊公用設備工程師中的一種專業技術人員，并成為云南省建筑業協會會員。
接下來，企業需要提供登記資料，具體包括：工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、企業資產負債表、企業經營活動證明報告等材料。同時，還需提供相關技術、管理人員的證件、學歷證明、執業資格證書等文件。
企業提交完整的登記資料后，由省住建廳指定的檢查機構，對企業進行現場檢查，檢查內容包括企業在技術、管理、財務、信譽等方面的情況，審查實體、財務、證照、執法記錄等材料。審核通過后，企業才能夠取得三級建筑業務資質。
在獲得三級建筑業務資質后，企業可以通過申請提升資質等級來擴展業務范圍，提高市場競爭力。
企業需要具備以下條件：
具有相應三級資質的施工總承包工程業績；
具有施工總承包工程管理人員相應學歷、工作經驗和職稱；
企業生產經營規模適當擴大，資產、財務狀況良好，信譽度高；
擁有合格的安全生產、質量控制、技術服務等管理制度和完善的相關資料。
提升資質具體流程為：企業向省住建廳提交申請，提供資質提升申請表、提升資質所需資料、工程項目報告及企業宣傳材料等。省住建廳指定的檢查機構按規定對企業開展現場核查和財務審計，核查不合格的企業將不予通過。
根據《建設工程企業資質管理條例》，三級建筑業務資質可以承攬任何建筑工程，在建筑施工總承包項目中起主要承包方的作用。
在承攬具體工程項目時，企業還需根據其所獲得的專業業務資質，在相應領域承攬相應等級的工程，比如：建筑裝飾裝修工程、鋼結構工程、消防設施工程、機電工程等。
同時，在提交投標文件時，企業還需提交與所投標項目相適應的施工總體方案和施工組織設計，從而滿足建設工程的要求，提高競爭力。
企業需要持續滿足三級建筑業務資質所要求的條件，并保持良好的施工質量和信譽度，才能夠保持資質的有效性。
企業每年需要向省住建廳提交資格維護申請材料，包括：近三年的企業經營狀況、企業生產和經營管理等方面的情況說明，對施工質量和安全生產等方面的自查報告和處理情況說明等。
同時，企業還需定期進行技術、管理、財務、信譽等方面的檢查和審計，保持資質所要求的各項條件。
如果企業在資質維護過程中出現不符合要求的情況，可能會面臨降低資質級別、專業業務范圍縮小、吊銷資質等后果。
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