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大家好，本節課的內容我們將介紹投資產房地產章節的重點難點之投資性房地產的轉換，那么到底有多少種轉換呢，請跟著下面的內容，我們一起來數一下。
一、投資性房地產轉為自用房地產（投→固/無）
投資性房地產轉為自用房地產，通俗的表達為：將投資性房地產轉為固定資產或無形資產。表現形式為：投資性房地產開始自用。由于存在成本模式計量和公允價值模式計量，所以投資性房地產轉為自用房地產則可以分成兩種。
1.成本模式計量的投資性房地產轉為自用房地產（成本模式：投→固/無）
2.公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產（公允價值模式：投→固/無）
二、投資性房地產轉為存貨（投→存）
投資性房地產轉為存貨的表現形式：房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發于對外銷售。由于存在成本模式計量和公允價值模式計量，所以投資性房地產轉為存貨則可以分成兩種。
1.成本模式計量的投資性房地產轉為自用房地產（成本模式：投→存）
2.公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產（公允價值模式：投→存）
三、自用建筑物轉為投資性房地產（固→投）
自用建筑物轉為投資性房地產，通俗的表達為：將固定資產轉為投資性房地產。表現形式為：自用建筑物停止自用，改為出租。由于存在成本模式計量和公允價值模式計量，所以自用建筑物轉為投資性房地產則可以分成兩種。
1.成本模式計量的自用建筑物轉為投資性房地產（成本模式：固→投）
2.公允價本模式計量的自用建筑物轉為投資性房地產（成本模式：固→投）
四、存貨轉為投資性房地產（存→投）
存貨轉為投資性房地產的表現形式：作為存貨的房地產，改為出租。由于存在成本模式計量和公允價值模式計量，所以存貨轉為投資性房地產則可以分成兩種。
1.成本模式計量的自用建筑物轉為投資性房地產（成本模式：存→投）
2.公允價本模式計量的自用建筑物轉為投資性房地產（成本模式：存→投）
五、自用土地使用權轉為投資性房地產（無→投）
自用土地使用權轉為投資性房地產，通俗的表達為：將無形資產轉為投資性房地產。表現形式為：自用土地使用權停止自用，改用于賺取租金或資本增值。由于存在成本模式計量和公允價值模式計量，所以自用土地使用權轉為投資性房地產則可以分成兩種。
1.成本模式計量的自用土地使用權轉為投資性房地產（成本模式：無→投）
2.公允價本模式計量的自用土地使用轉為投資性房地產（成本模式：無→投）
通過上面對于投資性房地產的轉換分類的具體介紹，我們總結了10種轉換，大家有沒有數清楚呢。關于這10種投資性房地產的轉換的賬務處理，會在以后的內容中陸續講解的，敬請期待，我們下節內容見。
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文章名稱：自用房地產轉換為投資性房地產成本模式（投資性房地產五種轉換方法）
文章鏈接：http://bjjkllab.cn/news/5357.html
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