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（一） 投資性房地產的初始計量

1、外購的投資性房地產

（1） 采用成本模式進行后續計量

借：投資性房地產

貸：銀行存款

(2)采用公允價值模式進行后續計量

借：投資性房地產—成本

貸：銀行存款

【說明】外購成本包括購買價款、相關稅費和可以直接歸屬于該資產的其他支出。

2、自行建造的投資性房地產

（1） 發生建造成本時：

借：投資性房地產—在建

貸：銀行存款等

（2） 建造完工時：

借：投資性房地產【適用于成本模式計量】

投資性房地產—成本【適用于公允價值模式計量】

貸：投資性房地產—在建

【說明】建造成本包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的期間費用等。建造過程中發生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。

3、投資性房地產資本化的后續支出

（1） 采用成本模式進行后續計量

① 投資性房地產轉入改擴建工程

借：投資性房地產—在建

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

② 發生改擴建或裝修支出

借：投資性房地產—在建

貸：銀行存款等

③ 改擴建工程或裝修完工

借：投資性房地產

貸：投資性房地產—在建

（2） 采用公允價值模式進行后續計量

① 投資性房地產轉入改擴建工程

借：投資性房地產—在建

貸：投資性房地產—成本

—公允價值變動

② 發生改擴建或裝修支出

借：投資性房地產—在建

貸：銀行存款等

③ 改擴建工程或裝修完工

借：投資性房地產—成本

貸：投資性房地產—在建

4、投資性房地產費用化的后續支出

借：其他業務成本

貸：銀行存款

（二） 投資性房地產的后續計量

1、投資性房地產的成本模式計量

（1） 按期（月）計提折舊或進行攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊（累計攤銷）

（2） 取得的租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

（3） 發生減值時

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

2、投資性房地產的公允價值模式計量

（1） 取得的租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

（2） 確認公允價值的變動

借：投資性房地產—公允價值變動

貸：公允價值變動損益【或做相反分錄】

3、投資性房地產后續計量模式的變更

借：投資性房地產—成本【原值】

—公允價值變動【轉換日的公允價值-原值】

投資性房地產累計折舊（攤銷）【已計提的折舊或攤銷】

投資性房地產減值準備【已計提的減值準備】

貸：投資性房地產【賬面余額】

遞延所得稅負債【若涉及，或借記遞延所得稅資產】

盈余公積【或借記】

利潤分配—未分配利潤【或借記】

（三） 投資性房地產的轉換

1、成本模式下的轉換

（1） 投資性房地產轉換為非投資性房地產

① 投資性房地產轉換為自用房地產

借：固定資產（無形資產）

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

累計折舊（累計攤銷）

固定資產減值準備（無形資產減值準備）

② 投資性房地產轉換為存貨

借：開發產品

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

（2） 非投資性房地產轉換為投資性房地產

① 自用房地產轉換為投資性房地產

借：投資性房地產

累計折舊（累計攤銷）

固定資產減值準備（無形資產減值準備）

貸：固定資產（無形資產）

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

② 作為存貨的房地產轉換為投資性房地產

借：投資性房地產

存貨跌價準備

貸：開發產品【存貨的賬面價值】

2、公允價值模式下的轉換

（1） 投資性房地產轉換為非投資性房地產

① 投資性房地產轉換為自用房地產

借：固定資產（無形資產）【公允價值】

貸：投資性房地產—成本

—公允價值變動【或借記】

公允價值變動損益【或借記】

② 投資性房地產轉換為存貨

借：開發產品【公允價值】

貸：投資性房地產—成本

—公允價值變動【或借記】

公允價值變動損益【或借記】

（2） 非投資性房地產轉換為投資性房地產

① 公允價值<原賬面價值

借：投資性房地產—成本【公允價值】

累計折舊（累計攤銷）

固定資產減值準備（無形資產減值準備、存貨跌價準備）

公允價值變動損益【借方差額】

貸：固定資產（無形資產、開發產品）

② 公允價值>原賬面價值

借：投資性房地產—成本【公允價值】

累計折舊（累計攤銷）

固定資產減值準備（無形資產減值準備、存貨跌價準備）

貸：固定資產（無形資產、開發產品）

其他綜合收益【貸方差額】

（四） 投資性房地產的處置

1、成本模式下

① 借：銀行存款

貸：其他業務收入

② 借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

2、公允價值模式下

① 借：銀行存款

貸：其他業務收入

② 借：其他業務成本

貸：投資性房地產—成本

—公允價值變動【或借記】

③ 借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本【或做相反分錄】

④ 借：其他綜合收益【轉換日計入其他綜合收益的金額】

貸：其他業務成本

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