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比起商鋪、寫字樓，個人住房抵押貸款可以獲得更高的額度、更長的貸款期限，擁有更多的優勢。這也使得很多借款人愿意用個人住房作為抵押申請貸款。可是有很多借款人比較好奇，個人住房抵押貸款的利率是多少，該怎么計算利息呢?
1、個人住房抵押貸款利率是多少?
中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整!新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
2、個人住房抵押有什么要求?
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，本一金融
房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。
以上就是本文的全部內容介紹了，利率雖不同的銀行、不同的時間、不同借款人資質各有不同，以上利率作為參考，在申請個人住房抵押貸款時，還是要咨詢銀行。
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