品質保障
所有服務由專業團隊全程服務
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
1.成本模式計量的投資性房地產的處置
應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
按該項投資性房地產的賬面價值，借記“其他業務成本”科目，同時結轉相關科目。
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
2.公允價值模式 計量的投資性房地產的處置
應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目；按其賬面價值，貸記“投資性房地產——成本”科目，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。
若存在原轉換日計入其他綜合收益的金額，也一并結轉，同時，結轉公允價值變動損益。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
投資性房地產——公允價值變動（或在借方）
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本 或反之。（此筆分錄不影響損益）
借：其他綜合收益
貸：其他業務成本
【例題·計算分析題】甲企業為一家房地產開發企業，20×7年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額為45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×7年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為48 000萬元。20×8年6月租賃期屆滿，企業收回該項投資性房地產，并以55 000萬元出售，出售款項已收訖。甲企業采用公允價值模式進行后續計量，不考慮相關稅費。
（1）20×7年4月15日，存貨轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產—成本 47 000
貸：開發產品 45 000
其他綜合收益 2 000
（2） 20×7年12月31日，公允價值變動：
借：投資性房地產—公允價值變動 1 000
貸：公允價值變動損益 1 000
（3）20×8年6月，出售投資性房地產：
借：銀行存款 55 000
貸：其他業務收入 55 000
借：其他業務成本 45 000
公允價值變動損益 1 000
其他綜合收益 2 000
貸：投資性房地產—成本 47 000
—公允價值變動 1 000
【例題·計算分析題】2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關資料如下：
（1）2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續計量，預計尚可使用46年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態時的賬面原價為1 970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。
【要求】編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄。
2010年12月31日：
借：投資性房地產 1 970
累計折舊 156
貸：固定資產 1 970
投資性房地產累計折舊 156
累計折舊＝（1 970－20）/50×4＝156（萬元）
投資性房地產賬面價值＝1 970－156＝1 814（萬元）
（2）2011年1月1日，預收當年租金240萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業務收入，并結轉相關成本。
【要求】編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。
1月1日預收租金：
借：銀行存款 240
貸：預收賬款 240
每月應確認的租金收入＝240/12＝20（萬元）
每月應計提的折舊額＝（1 970－20）/50/12＝3.25（萬元）
1月31日確認租金收入并結轉相關成本：
借：預收賬款 20
貸：其他業務收入 20
借：其他業務成本 3.25
貸：投資性房地產累計折舊 3.25
（3）2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2 000萬元。
【要求】編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產的后續計量由成本模式轉換為公允價值模式的相關會計分錄。
借：投資性房地產——成本 2 000
投資性房地產累計折舊 234
貸：投資性房地產 1 970
利潤分配——未分配利潤 237.6
盈余公積 26.4
累計折舊＝（1970－20）/50×6＝234（萬元）
（4）2013年12月31日,該寫字樓的公允價值為2 150萬元。
【要求】編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄。
借：投資性房地產——公允價值變動 150
貸：公允價值變動損益 150
公允價值變動損益＝2 150－2 000＝150（萬元）
（5）2014年1月1日,租賃合同到期,甲公司為解決資金周轉困難，將該寫字樓出售給丙企業,價款為2 100萬元,款項已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。
【要求】編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產時的相關會計分錄。
借：銀行存款 2 100
貸：其他業務收入 2 100
借：其他業務成本 2 150
貸：投資性房地產—成本 2 000
—公允價值變動 150
借：公允價值變動損益 150
貸：其他業務成本 150
【例題·計算分析題】甲公司以公允價值模式對投資性房地產進行計量。2017到2018年相關資料如下:
資料一：2017年3月1日，甲公司將原作為固定資產核算的寫字樓，以經營租賃的方式租給乙公司，租期18個月，當日該寫字樓公允價值16000萬元，賬面原值15000萬元，已計提折舊3000萬元。
資料二：2017年3月31日，甲公司收到第一個月租金收入125萬，存入銀行。12月31日，該寫字樓公允價值17000萬元。
資料三：2018年9月1日，租賃期屆滿，甲公司以17500萬元的價格出售該寫字樓。
要求：
（1）寫出出租寫字樓的分錄；
（2）寫出2017年3月31日收到租金的分錄；
（3）寫出2017年12月31日公允價值變動的分錄；
（4）寫出處置該寫字樓的分錄。
『正確答案』
（1）2017年3月1日出租寫字樓：
借：投資性房地產—成本 16000
累計折舊 3000
貸：固定資產 15000
其他綜合收益 4000
（2）2017年3月31日收到租金：
借：銀行存款 125
貸：其他業務收入 125
（3）2017年12月31日公允價值變動：
借：投資性房地產——公允價值變動 1000
貸：公允價值變動損益 1000
（4）2018年9月1日處置寫字樓：
借：銀行存款 17500
貸：其他業務收入 17500
借：其他業務成本 17000
貸：投資性房地產—成本 16000
—公允價值變動 1000
借：公允價值變動損益 1000
貸：其他業務成本 1000
借：其他綜合收益 4000
貸：其他業務成本 4000
版權聲明：本文采用知識共享 署名4.0國際許可協議 [BY-NC-SA] 進行授權
文章鏈接：http://bjjkllab.cn/news/4703.html
該作品系作者結合行業標準及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息，我們將按照規定及時處理。
客服：13198516101
7x24小時服務熱線
國家企業信用信息公示系統（四川）建筑資質代辦專業顧問：
趙經理
13198516101
