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　　一、物業管理公司成立分為營業執照和資質申報

　　1、營業執照注冊一般為有限公司。公司注冊資金按物業資質等級來填寫，初次申請為“暫定三級”，暫定一年，一年內需要重新評級，不然資質作廢。從“三級”開始。三級的物業管理注冊資金為50萬元。營業執照你找當地的工商局先核名，然后開始工商登記、股權確認等一系列的程序。但成立過公司的人都知道，注冊一間公司的手續是非常極其繁瑣的，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議有些“錢”還是要給別人“賺”的。建議你找當地一家代理注冊的公司，花幾千元他們會幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒有50萬的現金，他們注冊公司可以幫你代塹，注冊后他們會抽走資金。在川內注冊一個50萬的物業公司，包含驗資，幾千元左右幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務登記、法人印鑒等他們會一并幫你搞定的。

　　二、物業公司資質申報條件如下：

　　暫定三級資質標準：

　　1、注冊資本人民幣50萬元以上；

　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

　　4、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

　　三、物業暫定三級資質申報流程：

　　新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

　　（一）營業執照；

　　（二）企業章程；

　　（三）驗資證明；

　　（四）企業法定代表人的身份證明；

　　（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

　　四、申報需要那些材料

　　申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料：

　　（一）企業資質等級申報表；

　　（二）營業執照；

　　（三）企業資質證書正、副本；

　　（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

　　即你領取了營業執照后，需要先到房管局物業科辦理“暫定三級”申報，他們會給你一年的時間。如果一年內，你沒有達到相關資質申報的條件時，你有兩條路可以選擇：

　　1）無資質承接業務，目前這類型占物業公司總數的30%左右。但給物業科查到的話，要罰款，如果和當地物業科關系搞得不好的話，還可能被吊銷“暫定資質”。

　　2）給專業公司代辦，有實力的物業管理公司代辦企業和物業科有關系，代辦理營業執照注冊的代理公司一般辦不了這項業務，因為需要和物業科和建設部有關系才辦理得，如果注冊執照的代理公司跟你說辦得了，要“小心被騙”。