辦理房地產開發二級資質需要按照《房屋建筑與市政基礎設施工程施工企業資質標準》(GB50300)中的規定進行。具體要求包括:
企業注冊資本要求不低于500萬元人民幣;
企業主要技術人員要求至少擁有1名具有建筑工程專業或房屋建筑工程專業的注冊結構工程、建筑工程、監理工程師或注冊建造師證書,并擁有高級職稱的技術負責人;
企業必須有3年以上建筑工程、房地產開發或設計等相關業務經驗;
企業必須擁有一定數量的高素質專業技術人才,包括擁有高級職稱的技術管理人員、注冊建筑師或注冊結構工程師等。
如果企業符合以上所有要求,則可以按照相關手續向建設工程行政主管部門提交資質申請材料。提交材料通常包括申請書、企業資質證明、企業主要技術人員的聘書及注冊證書、活動場地證明、企業經營范圍證明等。如果申請審核通過,則可獲得房地產開發二級資質。
房地產開發二級資質有以下限制:
房地產開發企業必須按照規定開展房地產開發業務,不得從事建筑工程施工、工程監理等不符合資質等級的工程業務;
房地產開發企業資質等級不得超過其主營業務范圍。
此外,房地產開發企業還需要按照有關法律法規和規定履行相關責任和義務,如保證房屋質量、遵守規劃、環保、建設安全等規定。
房地產開發二級資質是否可以跨省使用,要根據《建筑業企業資質管理辦法》(國務院令第581號)的規定來確定。
該辦法第十七條規定,房屋建筑與市政基礎設施工程施工企業資質證書應由省級建設行政主管部門頒發,有效期為3年,僅在確有需要時可以向建設工程行政主管部門申請延長;跨省承攬建設工程或變更注冊地,在申請遷移資質同時申請注銷原資質。
根據以上規定,房地產開發二級資質不能跨省使用,如果企業需要在其他省份承攬房地產開發業務,需要在申請遷移資質時同時注銷原資質,并在新的省份申請新的資質證書。
房地產開發企業資質證書的有效期為3年,過期后需要進行更新續期。在有效期屆滿前,建設工程行政主管部門會向企業發出提醒,要求企業在規定時間內提交資質證書更新申請資料。
房地產開發企業需要根據建設工程行政主管部門的要求,提交更新續期材料。更新續期要求企業證明其繼續具備資質發證條件、擁有符合規定的經營場所、取得建筑業企業安全生產許可證、擁有符合規定的專業技術人才、落實了質量保證、安全生產等管理體系等。
如果房地產開發企業提交的資料齊全、符合要求,建設工程行政主管部門審批通過,則可獲得更新后的房地產開發二級資質證書。
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