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一、一般納稅人

1.一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產，可以采用簡易計稅，按照5％的征收率計算應納稅額；

2.一般納稅人在2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法，按照3％的征收率進行納稅。

二、小規模納稅人

1.單位和個體工商戶出租不動產，按照5％的征收率繳納增值稅；

如果是個體工商戶出租住房，按照5％的征收率減按1.5％納稅。

2.其他個人出租不動產（不含住房），按5％的征收率計算繳納增值稅；

其他個人出租住房，按5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅。

三、預繳稅款的計算

一般計稅方法:預繳稅款=含稅銷售額/（1+10％）*3％

簡易計稅（非住房）:預繳稅款=含稅銷售額/（1+5％）*5％

個體工商戶出租住房:

應預繳稅款=含稅銷售額/（1+5％）*1.5％

其他個人出租不動產:

出租住房:應納稅款=含稅銷售額/（1+5％）*1.5％

非住房:應納稅款=含稅銷售額/（1+5％）*5％

例題

王某2018年7月1日出租其個人住房一套，租期為半年，從2018年7月1日到2018年12月31日，合同約定的半年租金為42000元，雙方約定一次性付清全部價款，則王某應該繳納的增值稅是多少？

應納稅款=42000/（1+5％）*1.5％=600元

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