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導讀：我國自二十世紀80年代以來，伴隨著改革的推進和深化，城市房地產綜合開發呈狂部突進之勢，給房地產管理帶來活力的同時也帶來了一系列新的問題，物業管理公司隨之應運而生。隨之而來的是財務人員關心的問題：該怎么做物業收取停車費會計分錄呢？
物業收取停車費會計分錄
答：要知道物業收取停車費怎么做賬務處理，首先得了解物業公司的主營業務收入范圍：
1 、物業管理收入,指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入；
2 、物業經營收入,指企業經營業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入,如房屋出租收入、經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入;
3 、物業大修收入,指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委托,對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。
由些可見，物業收取的停車費屬于主營業務收入里的管理收入，當收取停車費時，賬務處理如下：
借：庫存現金
貸：主營業務收入
物業公司成本支出范圍
物業管理成本是指物業管理企業利用自身的專業技術，為物業產權人、使用人提供服務，為保持房產物業完好無損而從事日常維修、管理活動所發生的支出。物業管理成本按成本對象進行歸集，分為公共性服務成本、公眾代辦服務費成本和特約服務成本三類。
1．公共性服務成本的核算
公共性服務成本是指物業管理企業為物業產權人、使用人提供公共衛生清潔、公共設施的維修保養和保安、綠化等而發生的各項支出。內容包括對公用設施（如電梯、水泵、照明、消防、水箱、停車棚等）的維修保養費用、公共環境衛生的清洗費用、綠化費用、保安費用等。公共性服務成本一般包括材料費用、工資及福利費和間接費用。
2．公眾代辦性服務成本的核算
公眾代辦服務成本是指物業管理企業接受業主和租住戶委托代收代繳水電費、煤氣費、有線電視收視費、電話費、房屋自用部位和自用設備的修繕等服務而發生的支出。一般情況下多位人工費用，應根據物業企業的工資結算單和作業派工單等資料等進行核算。
3．特約服務成本的核算
特約服務成本是物業管理企業對管轄區內各業主和租住戶的個別需要提供特殊服務而發生的支出。如業主家務服務、裝修服務、自用設備維修等。主要成本部分是人工費和耗用材料費。
相信經過上文對物業主營業務范圍劃分的描述，大家對“物業收取停車費會計分錄”已經了然于胸了。其實要了解企業的一筆收入或開支到底應該怎么做會計分錄，只要弄清楚這筆經濟業務在企業是屬于什么范圍，就能快速的找出財務處理方法。
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