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第四節　投資性房地產的轉換和處置

【單選題7】關于成本模式下后續計量的投資性房地產與非投資性房地產之間的轉換，下列說法中正確的是（　　）。（）

a.應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值

b.應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值

c.自用房地產轉為投資性房地產時，應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值

d.投資性房地產轉為自用房地產時，應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值

【答案】a

【解析】在成本模式下后續計量的投資性房地產與非投資性房地產之間轉換時，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值。

【多選題5】下列投資性房地產業務，影響企業營業利潤的有（　　）。（）

a.存貨轉換為成本模式下投資性房地產

b.公允價值模式計量下的公允價值變動

c.成本模式計量下計提的減值準備

d.采用公允價值后續計量的投資性房地產轉換為非投資性房地產，轉換日非投資性房地產公允價值大于投資性房地產賬面價值的差額

【答案】bcd

【解析】選項a，按賬面價值結轉，不影響損益；選項b，計入公允價值變動損益，影響營業利潤；選項c，計入資產減值損失，影響營業利潤；選項d，計入公允價值變動損益，影響營業利潤。

【單選題12】某企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×18年7月1日購入一幢建筑物，并于當日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5 100萬元，用銀行存款付訖，預計使用年限為20年，預計凈殘值為100萬元。2×18年12月31日，該投資性房地產的公允價值為5 080萬元。2×19年4月30日該企業將此項投資性房地產出售，售價為5 500萬元，不考慮其他因素，該企業處置投資性房地產時影響營業成本的金額為（　　）萬元。（）

a.5 080

b.5 100

c.5 500

d.420

【答案】b

【解析】出售時，應將該投資性房地產的賬面價值5 080萬元計入其他業務成本，持有期間公允價值變動損益-20萬元(5 080-5 100)轉入其他業務成本，則影響營業成本的金額=5 080+20=5 100(萬元)。

會計分錄如下：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 500

貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　　　 5 500

借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　 5 080

投資性房地產—公允價值變動　　　　　　　　　　20

貸：投資性房地產—成本　　　　　　　　　　　　 5 100

借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　　　20

貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　20

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