個人住房抵押貸款利率是多少（答疑100萬的房子抵押能貸多少錢）

買房不僅僅是一種投資，還能在資金短缺的時候做房產抵押貸款，以解燃眉之急。

現實生活中，很多房主缺錢時，寧愿做房產抵押也不賣房。一些業內人士甚至會很直白地告訴你，聰明人缺錢首選都是房屋抵押貸款

1.什么是房產抵押貸款？

通俗來講，房產抵押貸款是指借款人以已購商品房做抵押，由銀行為借款人提供資金服務，以便借款人用以購房、購車、住房裝修和消費等。

作為一種常見的融資方式，房屋抵押貸款具有額度大，年限長，利率低等優勢特點。當然，想要抵押貸款，首先你名下得有房。

房產抵押貸款，一般都需要通過專業的擔保公司來辦理，相比其他融資和貸款渠道中，房產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

2.房產抵押貸款分類

買房分為全款買房和按揭買房等，房產抵押也有多種分類，比如全款房抵押、按揭二次抵押等，前者主要針對全款買房，后者主要針對按揭買房。

全款房抵押貸款基本要求：房屋年限在20~30年以內（新房最長30年，二手房最長20年）；房屋有變現能力。相比而言，二抵貸款則有了更細節的要求：借款人必須有產權證，房產必須是現房；二抵利率會比按揭貸款或者一抵的利率高；二抵屬余額抵押，貸款額度會減去其負債。

比如100萬的房子，按揭貸款70萬，已還掉30萬，還有40萬的負債，那么二抵的額度=房屋價格（100萬）*7成-目前負債（40萬）=30萬。

除了全款房抵押和二抵，一些房子甚至可以做到三抵，當然后者的貸款審批要求會更高，額度自然也會更低。

3.房產抵押貸款如何申請？

綜合各銀行對房產抵押貸款額度的要求。其中，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。

目前銀行執行的最新個人住房抵押貸款基準利率為：一年以下(含一年)利率為4.35%；一年至五年(含五年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。而所有的房產抵押貸款都有上浮利率，根據個人資質在基準利率基礎上進行浮動，資質好的上浮15%，資質不好的話有可能上浮20%甚至30%。

①申請條件：

年齡必須是22-60周歲（含）以下的具有完全民事行為能力的自然人；

能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保；

信用良好，具備按時足額償還預使用資金本息的能力。

②申請流程：

開戶并填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料。

銀行審核資料，通過后，簽訂借款合同。

辦理抵押登記、公證等手續，并劃撥款項到合同約定的帳戶中。

按借款合同的規定按時還本付息。

值得注意的是，銀行對于房產抵押審核嚴格，資質要求高，流程較長，相比而言，一些正規的貸款機構則對資質要求更低，審核流程更短。當然，如何選擇，還是要視個人情況而定了。

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