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項目總投資包括直接投資以及營銷費、管理費和財務費。而除地價外直接投資又包括建安費用及非建安費，非建安費用主要包括以下四部分：開發前期費、紅線內配套費、政府收費、不可預見費。即：
項目總投資=直接投資+營銷費+管理費+財務費
直接投資=地價+除地價外直接投資。
除地價外直接投資=建安費+非建安費
非建安費=開發前期費+紅線內配套費+政府收費+不可預見費
由于地價不受后續各環節成本管控的影響，所以各公司通常都采用扣除地價后的目標成本作為計算基數。同時，因管理費、營銷費、財務費三大費用不屬于建安費用，故實操中，通常以除地價外直接投資作為建面單方的核算指標。建面單方是項目競品分析及項目銷售定價的重要參考指標。
各公司目標成本編制原則及合約規劃劃分不盡相同，建造標準及項目定位差異較大，同時地區規定及收費標準也不完全相同，直接導致各項目單方建面成本上下浮動較大，故以下非建安費用劃分及單方指標僅做參考，具體指標實際核算確定。
開發前期費：
字面意思，開發前期費指的就是項目具備正式開發建設條件前需要花費的費用。項目正式開發建設前，需要做一系列準備工作，主要是前期的勘察測繪、設計等費用。具體包括以下內容：
開發前期費=勘察費+設計費+委托費+臨時設施費
勘察費：包括初勘、詳勘及其它勘察費，比如地質勘察、超前鉆、工程物探等，不含稅建面單方約5元/㎡。其中：
超前鉆：針對巖溶地區，每樁進行超前鉆勘察，并出具合規的勘察報告。
工程物探：地下文物、管網（電力、燃氣、給排水、熱力等管線周邊地下綜合管線圖）、障礙物等探測、基底普探。
設計費，主要包括以下幾項，不含稅建面單方約75元/㎡。
設計費=概念規劃設計+方案至施工圖設計+室內設計+園林綠化工程設計+施工圖審查+其它設計費。其中：
方案至施工圖設計：單體建筑方案（總圖、外立面、戶型等）設計至擴初設計、各專業（建筑、結構、水電暖等）施工圖設計，不含稅建面單方約42元/㎡：
室內設計：售樓處、創意樣板間精裝修方案及施工圖設計（含軟裝）、公布部位精裝修設計、室內精裝修方案及施工圖設計，不含稅建面單方約10元/㎡；
園林綠化工程設計：含方案設計、擴初、施工圖及現場配合和結構、機電設計，不含稅建面單方約6元/㎡
施工圖審查：含建筑施工圖、超限高層、人防、地質勘察、幕墻節能、消防、燃氣等施工圖紙審查（含變更），不含稅建面單方約2元/㎡
其他設計費：如基坑支護設計、樁基礎設計、人防設計、門窗深化設計、外飾面設計、供水供電設計、燃氣設計、智能化設計等。
委托費：主要包括咨詢費及評估費、環評費、招投標代理費、其它咨詢費，不含稅建面單方約20元/㎡。其中：
咨詢費、評估費：包含公開招投標費用，全過程造價咨詢、結算互審等。全過程咨詢費不含稅建面單方約15元/㎡
環評費：指的是環境評估技術咨詢，不含稅建面單方約1元/㎡
招投標代理費：委托第三方單位招標的費用，如設計、監理、施工、前期物業招標代理。不含稅建面單方約1元/㎡；
其它咨詢費：比如綠色建筑、風洞實驗、竣工環保驗收咨詢等
臨時設施費：主要包括臨水、臨電、管線遷移及其它臨時設施，不含稅建面單方約15元/㎡。其中：
臨水：臨時供排水管線的接駁、鋪設，臨時排水溝的修建，以及完成該工作所必須的其他輔助工作（如掘路及修復）等，不含稅建面單方約4元/㎡。
臨電：臨時變配電設備的購置、租賃、安裝，臨時線路的架設，以及完成該工作所必須的其他輔助工作，不含稅建面單方約4元/㎡。
管線遷移：電力、熱力、給水、排水、燃氣、通信管線的遷移及辦理相關手續。
其它臨時設施：臨時道路開口及占道費、路燈遷移及補償費、市政綠化遷移補償費及恢復費等
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