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我們的財富為什么大多集中在房地產領域？我們從融資的方式來分析一下。
大家知道，融資分為直接融資和間接融資。我們先解釋下這兩個概念:
所謂直接融資，說白了就是指的企業直接對接非銀行機構融的錢。比如說，企業發行債券，上市發行股票，由于沒有通過金融中介機構拿錢(直接從投資者手里借錢)，所以叫直接融資。
而間接融資在我們國家主要就是指的銀行借貸。因為有了銀行這一中介機構，故叫做間接融資。
由于我們的土地財政主要依賴于銀行機構，在房地產開發周期中，產生了大量的信貸。這個過程，相當于銀行創造了貨幣。
舉個例子，假設一個銀行有100元，開發商拿地需要貸款30元，這30元被地方財政拿到，又存回了銀行。銀行又可以把這30元貸出去，這樣一去一回，銀行就創造了貨幣。銀行的賬面上相當于有了160元。
而土地財政大量創造了信貸，這個時候m2暴增。這個是財富集中流入一些資產的基礎。很簡單，社會廣義貨幣增加了，不管是個人也好，單位也好，都能很容易的拿到錢。
所以，這樣的游戲規則，讓間接融資變得非常簡單而且普遍。
而直接融資，就是債券市場和股票市場之類的融資方式。由于市場環境以及一些復雜的原因，在這里不過多解釋，總之，直接融資的份額遠遠小于間接融資的份額。
那為什么是房地產呢？
接下來我們列舉出三點原因：
第一：改革開放以來，我國一直主導的都是出口導向型經濟。
在一些沿海發達地區，對外開放的時間比較早，程度也比較深，海外的先進經驗被這些地方的企業學習，于是大規模的產業集群開始出現。
有了產業，就缺工人了。哪里有工人？當然是廣大的農村地區。于是我們會看到，大量的年輕人，背井離鄉，進入了沿海地區的電子廠，加工廠等地方。當然，在城市賺了錢，就想在那里安個家。于是城市的房地產需求開始變得旺盛。
第二：日益積累的財富和投資恐慌。
假如前些年你有一定的積蓄，并且想把錢拿出來抵抗通脹，你會選擇股市還是樓市呢？可能在某一些特定的時間段，你會選擇股市，比如說2015年的大牛市之前，并且是假設你有能力預測到一個瘋狂的大牛的情況下。
可能大部分人，還是會選擇把錢放在樓市里。這是資金有富余的人。
還有就是城市里的年輕人，面臨結婚生子，倆人都在城市工作，有著穩定的收入，這個時候，家里配合拿出一些積蓄，甚至可能是掏空了六個錢包，給子女在城市購置物業。這種現象是非常普遍的。
第三：人們自古以來對房子的情節。
自古以來，老百姓喜歡過有安全感的生活。所以現在，無論是長輩，還是子女，對于住房的態度基本上都是：最好有一套自己的房子，這樣才安全。
盡管你可以找出很多理由，試圖說服他們租房也可以，不一定非要買房。但是從骨子里，人們對于有一套屬于自己的房子的愿望，從來沒有消失過。其實不需要了解太多資料，你就從了解身邊的人開始，他們可能給你的答案都是一致的。
總結下：
出口企業賺外匯，然后央行發行貨幣去收購，釋放了大量基礎貨幣。同時土地財政特有的方式，貨幣一進一出創造出了信用以及m2，再加上中國人對于房產的特殊情結，以及近些年快速的城市化，就不難理解，為什么我們的財富大多集中在房子上面了。
未來這些年，房子會趨向于越來越穩定。因為城市化的進程已經接近尾聲。另外，隨著我們最近對證券市場，債券市場，期貨等交易的各項制度越來越規范，以及常態化退市流程的推出，可以預見，在不遠的將來，人們的資產份額，有非常明顯的一部分，可能會轉向房子之外的其他資產上面了。比如股票，基金，債券等。
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