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升級房建工程施工總承包資質需要滿足一定的條件：
1. 公司注冊資本達到2000萬元以上；
2. 公司管理體系、資金、設備和人員都要達到相應的要求，并通過評審；
3. 過去一年內至少完成兩個以上合同金額在500萬元以上、建筑面積在20000平方米以上的施工項目，并通過質量驗收；
4. 具備相應的注冊建筑師、造價師、安全工程師、質量工程師等職稱人員。
為了能夠成功升級資質，公司需要在升級前開展一些準備工作：
1. 梳理項目資料及證照：歸檔整理施工項目資料及完備證照，例如承建合同、施工圖紙、計劃進度表等；
2. 加強經驗積累：提高管理能力和專業能力，加強技術攻關，提高施工能力；
3. 審查企業基礎設施：檢查公司業務管理流程和相關制度是否齊全有效；
4. 培訓員工：加強公司內部培訓，提升員工素質和能力。
申請房建工程施工總承包二級資質需要準備以下材料：
1. 公司證照：營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、安全生產許可證等；
2. 項目實施方案和企業管理方案：包括施工組織、設計預算、排程計劃等；
3. 項目業績證明：5個以上500萬以上合同的完工驗收證書或竣工驗收證明，資料需齊全、真實、有效；
4. 安全、質量等方面的證明材料：如安全生產標準化證書、質量管理體系認證證書等；
5. 人員資質：包括企業主要負責人、技術負責人、安全員、質量員、職稱證書等人員的證明材料。
在申請升級的過程中，還需要注意以下幾個事項：
1. 清晰明確的項目實施方案和企業管理方案：應具體、可行、科學，有切實可行性和技術可靠性；
2. 完善的組織架構和人員配備：公司人員結構合理，包括公司主要負責人、技術負責人、現場負責人等相關職務人員；
3. 真實可靠的業績材料：所選項目合同應真實、有效，施工標準應符合要求，驗收文件齊全；
4. 注意規范申報流程：按照規定的程序進行申報，隨附真實、準確、完整的申報資料和相關證明材料。
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