房地產資質中有四級，后來俗稱暫定三級，標題中暫定三級升二級，顯然是不科學的，忽略了一個流程，暫定三級首先需要取暫稱為三級資質，然后根據具體的業績情況，符合條件才能升級到二級，下面小編分成兩步，為大家分享，一個房地產企業資質從暫定三級升級到二級，需要那些資料和流程。
一、房地產暫定三級資質取暫為三級需要提交材料
1、《房地產開發企業資質申報表》（在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式一份）；
2、房地產開發企業原資質證書（正、副本）；
3、企業營業執照正、副本；
4、公司章程（需加蓋當地工商行政管理部門備案章）、驗資報告；
5、企業上年度財務審計報告、資產負責表；
6、企業法定代表人、總經理和工程、財務、經營、統計負責人的任職文件、身份證；
7、專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同和社保證明材料（提供申報前近一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可）；
8、市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案（包括信用檔案管理人員）及未發生過重大工程質量事故證明材料；
9、已竣工項目有關證明材料（立項批文、五證和竣工驗收備案書）。
二、房地產三級資質升級到二級需要條件
1．注冊資本不低于2000萬元；
2．從事房地產開發經營3年以上；
3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續3年建筑工程質量合格率達100％；
5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故。
三、房地產三級申請二級需要提交材料
1、資料裝訂目錄；
2、《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式兩份，其中一份單獨成冊，后附營業執照正副本與資質證書正副本復印件)；
3、企業營業執照正、副本；
4、公司章程（要頁，需加蓋當地工商行政管理部門備案章）；
5、企業上年度財務審計報告、資產負責表；
6、企業法定代表人、總經理和工程、財務、經營、統計負責人的任職文件、身份證；
7、專業技術人員的職稱證書、身份證、社保證明材料；
①有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類專業管理人員不少于20人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人；
②工程技術、財務、統計負責人具有相應專業中級(含)以上職稱；
③職稱證書復印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發證機關、發證時間、職稱證書編號內容；
④社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內的繳費憑證；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可；
（8）信用管理師身份證及證書；
（9）市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案及未發生過重大工程質量事故證明材料；
（10）已竣工項目和在建項目有關證明材料；
①核定二級要求近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上；
②已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件；
③在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件；
④本年度和上年度竣工業績可同時計入上一年房屋建筑施工面積；
（11）《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況證明；
（12）工商注冊所在地市、州房地產開發監管部門組織現場考核后填寫的現場考察表（要求填寫核定的業績量和是否同意升級（取暫）的意見并簽章），省屬企業由省住建廳房地產開發監管部門組織現場考核并出具意見。
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三級升二級、
總公司、
暫定三級、
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國家企業信用信息公示系統（四川）
