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云南三級房建企業資質是指具有從事房屋工程的建設、設計、施工、監理等各個方面的能力和條件的企業在云南省的資質等級。根據國家有關規定，房建企業資質分為一級、二級、三級和特級等幾種級別，不同的級別代表著不同的工程規模和技術難度。
云南三級房建企業要升級到二級，需要滿足以下條件：
1.企業注冊資金需要達到500萬元以上；
2.企業具有建設工程施工總承包或專業承包資質；
3.企業具有5年以上連續開展與本次申報等級相適應的工程建設經驗；
4.企業擁有與本次申報等級相適應的專業技術人才。
升級過程中需要注意以下幾點：
1.材料準備：公司申請升級需要準備各種資料，如企業資質證書、經營范圍、人員資質證書、工程業績證明等。
2.專業技術人員：企業需要擁有一定數量和規模的專業技術人員，他們需要具有相應的培訓和考核證明。
3.財務結算：公司需要具備合規的財務結算制度和賬簿，以便保證企業財務狀況的清晰和透明。
4.現場審核：升級申請過程中，還需要接受省建設主管部門的現場審核。
5.整改要求：如果審核結果存在問題，企業需要及時進行整改，并提交整改報告。
升級后，企業需要注意以下幾個方面：
1.業務拓展：企業可以在資質升級的基礎上擴大工程業務范圍，拓展市場。
2.人員培訓：企業還需要加大投入，培訓更多的專業技術人員，提升企業的人才儲備和技術實力。
3.財務管理：企業需要加強財務管理，規范財務結算流程，保證企業財務狀況的透明和穩健。
4.履約保障：企業需要加強工程質量控制，保證工程質量，并且要按照合同約定履行工程建設責任。
為避免資質審查中出現問題，企業需要做到以下幾點：
1.提前準備：企業在申請升級前，需要提前準備充分，把各種資質和證明文件都準備齊全。
2.認真整改：如果審核中存在問題，企業要及時認真整改，把整改措施具體到位。
3.不合規的行為：在資質審查過程中，企業要注意合規經營，不得從事違法違規的行為。
4.注重信譽：企業要注重企業信譽，保證工程質量，遵守合同規定，不得存在惡意拖欠工程款等行為。
綜上所述，云南三級房建企業資質升級到二級是一個需要經過多個環節的復雜過程，但合規經營、認真整改、提高技術實力和注重信譽，是企業升級過程中需要特別關注和重視的幾個方面。
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